以前的老建筑有的外墻是刷的涂料，涂料我們都知道雖然顏色豐富，可以起到防水作用，但是有一個(gè)缺點(diǎn)就是長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹雨淋，墻涂料就會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂，那么你知道建筑外墻墻涂料開(kāi)裂的原因是什么嗎？遇到這種情況的開(kāi)裂應(yīng)該是物業(yè)進(jìn)行修繕呢？還是業(yè)主自行修繕，下面跟小編一起來(lái)看下吧！

建筑外墻基層開(kāi)裂原因，外墻涂料飾面的基層為水泥砂漿抹灰層，樓房外墻維修，在凝結(jié)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生干縮和溫差收縮，如果外墻抹灰施工操作不當(dāng)，則易造成空鼓，開(kāi)裂。在涂料面層施工前不注意修補(bǔ)就接著進(jìn)入下道工序，經(jīng)一段時(shí)間的日曬雨刷后，內(nèi)部裂縫就會(huì)逐漸向外發(fā)展，而漆膜很薄的涂料面層很難抵卸這種內(nèi)部應(yīng)力，就會(huì)隨之出現(xiàn)開(kāi)裂。

建筑外墻膩?zhàn)訉拥拈_(kāi)裂原因，由于所使用的外墻膩?zhàn)淤|(zhì)量存在缺陷，抗裂性差;或者由于施工操作不當(dāng)，膩?zhàn)优紊蠅笠驗(yàn)楦煽s、開(kāi)裂從而影響到涂料面層。

建筑外墻涂料面層的開(kāi)裂原因，某些存在質(zhì)量問(wèn)題的涂料由于抗裂性能差，或由于施工不當(dāng)，涂刷上墻不久，經(jīng)風(fēng)吹日曬后易出現(xiàn)干縮龜裂及其它質(zhì)量問(wèn)題。

建筑外墻墻涂料開(kāi)裂誰(shuí)負(fù)責(zé)維修呢？外墻脫落屢屢造成人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。建筑業(yè)內(nèi)人士介紹，外墻抗?jié)B漏的保修期為5年，外墻裝飾工程的保修期為2年。外墻脫落往往發(fā)生在交付7年之后，保修期內(nèi)發(fā)生的情況較少。

如果建筑外墻已過(guò)質(zhì)保期，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。根據(jù)民法典第273條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)，保修期外，業(yè)主作為住宅樓公共部分的共有人，有維修保養(yǎng)該大樓并保證其安全的義務(wù)。全體業(yè)主需要籌集和使用公共維修資金，經(jīng)業(yè)主履行一定程序決策后，專項(xiàng)用于外墻的維修。動(dòng)用維修基金需要業(yè)委會(huì)同意，要走規(guī)定程序，如果業(yè)委會(huì)不同意或者業(yè)主意見(jiàn)達(dá)不成一致，維修就常常很難進(jìn)行下去。